Сосед перенес забор и в результате занял часть вашей территории. А ведь это самовольный захват земельного участка. Как действовать и куда обращаться? Ситуация нередкая. Нам часто задают вопросы подобного рода. Сегодня на эту тему наш разговор с Ольгой Комаровой, начальником отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Самовольный захват земельного участка: мнение Росреестра

— Ольга, в какой ситуации садовод может обратиться с жалобой на соседа?

— Если сосед перенес забор и незаконно занял часть соседнего участка, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен земельный участок. В Хабаровском крае — это Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Он находится в Хабаровске, на ул. Карла Маркса, 74, заявление можно отправить по электронному адресу 27_upr@rosreestr.ru.

— С жалобой может обратиться любой член дачного участка или только хозяин?

— Чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, нужно быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. По заявлению в ЕГРН будут внесены сведения об участке, как о раннее учтенном, и зарегистрировано на него ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно подать и при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий садоводу участок расположен не в городе его проживания, не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность.

Прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) своего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

— Каким образом обратиться в Росреестр в случае самовольного захвата территории соседом?

— Можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны можно посмотреть на сайте Росреестра rosreestr.ru. В обращении необходимо указать адрес, кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению имущественных прав.

— А какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

— На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

— А если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

— Предписание выдается сроком до 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

— Зачем вообще регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

— В соответствии с законодательством, кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом если вы владелец земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством.

Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит садовода от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

За оформлением можно обратиться лично по адресам:

  • Хабаровск, ул.Карла Маркса, 74;
  • Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская, 19
  • Советская Гавань, ул. Гончарова, 12.

Главное фото: freeimages.com

Еще больше советов: Одноклассники, ВКонтакте и Телеграм