Вы решили приобрести земельный участок. И неважно, для строительства ли индивидуального жилого дома или дачного, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания.

Перед покупкой дачного участка обязательно проверьте:

- Наличие документов у продавца.

Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости.

- Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности.

Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

- Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

- Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждением.

Ольга Гладкая, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю

Главное фото: freeimages.com

Еще больше советов: Одноклассники, ВКонтакте и Телеграм