Садоводам дали три года на освоение участков

Росреестр представил новые правила определения характеристик заброшенных земельных участков и участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подлежащих изъятию. Эти меры могут привести к тому, что владельцы дач потеряют свои участки из-за сорной растительности и мусора.

Согласно разработанным Росреестром постановлениям, владельцам земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах, предоставляется до трех лет на освоение своих участков. Закон, вступающий в силу 1 марта 2025 года, предусматривает, что участки, не освоенные за этот период должным образом, могут быть изъяты.

Земли, не предназначенные для капитального строительства, также могут быть признаны заброшенными при одном из следующих условий:

1. Участок не используется по своему целевому назначению в течение трёх лет подряд.
2. Земля завалена мусором, что мешает её использованию и наносит вред окружающей среде.
3. Более половины площади участка заросло сорняками высотой свыше одного метра. Такие заросли ухудшают вид территории и способствуют распространению вредоносных растений.
4. Собственник не ухаживал за территорией более года, не проводил работы по очистке, озеленению или благоустройству.

Эти меры направлены на мотивацию собственников к активному использованию и поддержанию участков в надлежащем состоянии. Законодательные инициативы предотвращают накопление заброшенных земель, неблагоприятно влияющих на социально-экономическое и экологическое состояние регионов.

Новый закон чётко определяет сроки и критерии признания земель и построек заброшенными, что позволяет собственникам заблаговременно принять необходимые меры по уходу за своей собственностью. Это помогает избежать изъятия участков государством за нецелевое использование или пренебрежение обязанностями по их содержанию. Такими нормативами обеспечивается баланс между правами собственников и общественными интересами в сохранении благоустроенной и экологически чистой среды. Таким образом, новая законодательная база способствует уменьшению количества заброшенных земель и построек, стимулируя эффективное использование ресурсов и улучшение городской и сельской инфраструктуры.

***

Как будет работать закон об установлении трехлетнего срока для освоения земельных участков.

— Разработанный Росреестром документ подписан президентом РФ и вступает в силу 1 марта 2025 года. С этого момента у граждан появится дополнительное время на подготовку участка к его использованию по назначению. Закон касается всех земельных участков из состава населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, независимо от их категории земель, — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

Предполагается, что граждане должны за три года подготовить участок для будущего использования, то есть — осушить его при необходимости, избавиться от сорной растительности, создать правильный рельеф, снести старые мешающие объекты, протянуть временные сети. Участки, которые купят, подарят и так далее после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Отмечается, что законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.

Сегодня не стоит задачи наказать собственников или изъять у них земельные участки, говорит статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его словам, в данном случае преследуется цель — заставить граждан ухаживать за землей, а также использовать ее по назначению. Помимо этого, закон защитит собственников земельных участков от произвольных оценок со стороны проверяющих, так как будет понятно однозначно, используется земельный участок или нет.

— Необходимость принятия закона о сроках освоения земельных участков назрела давно. Новый закон поможет навести порядок и решить проблему заброшенных участков в садоводческих товариществах и повысит ответственность граждан по использованию земель, — считает председатель регионального отделения «Союз садоводов России» Григорий Орехов.