Председатель хабаровского СНТ «Сирень»: строим и осуществляем планы

Совсем скоро начнется долгожданный дачный сезон. И всех дачников ждут общие собрания, на которых будет утверждаться самое важное и волнующее для садоводов - смета и размер ежегодных взносов.

А пока всё не началось, председатель СНТ «Сирень» Татьяна Чмутина подробно отвечает на мои вопросы.

Садоводческое товарищество «Сирень» образовалось в начале 90-х годов прошлого века и объединяло сотрудников «Хабаровскснаб» и«Химфармзавод».

Всего в обществе 409 земельных участков, площадь участков от привычных шести до 15 соток, имеющих кадастровые номера. Один из участков занят пожарным водоёмом, остальные используются по прямому назначению.

- Татьяна, как и когда вы стали председателем?

- Председателем я стала после проведенного общего собрания членов СНТ в июне 2018 года. Тогда одним из пунктов повестки был вопрос об отстранении прежнего правления по итогам ревизии финансово-хозяйственной деятельности за два предыдущих года и переизбрании председателя. Во время собрания предложили мою кандидатуру, учитывая то, что у меня высшее экономическое образование, опыт работы экономистом, главным бухгалтером, ревизором, инспектором по кадрам. Я приняла предложение возглавить СНТ, т.к. считаю, что эта работа требует достаточно серьёзной профессиональной подготовки, что полностью отсутствовало у прежнего правления.

- Что стало вашей первой задачей в новой должности?

- На момент избрания я была «молодым» дачником, два года как приобрела здесь участок. Я не была ознакомлена с хозяйством СНТ, а прежнее руководство не передало мне надлежащим образом ни уставные, ни рабочие документы. Первой задачей стало внимательно изучить документацию, определить положение дел, поставить новые цели и задачи, а также объединить в команду людей, готовых оказывать активную помощь в их исполнении.

В наследство новое правление получило большое хозяйство, доведенное до плачевного состояния. Это и разбитые дороги и трансформаторная подстанция, требующая замены проводов протяженностью около 22 км и такой же протяженности прогнившие система водовода и оборудование насосной станции и водонапорного устройства.

- Что кажется самым сложным в работе председателя?

- Самым сложным для меня стало переломить сознание людей, особенно «старых» дачников, которые, не имея доступной информации о текущей работе правления, о своих правах и обязанностях, демонстрировали свое недоверие новому правлению, не считали необходимым соблюдать нормы Устава СНТ. Это стало причинами конфликтных ситуаций. Для исправления ситуации пришлось самой создать Устав согласно нового «дачного» закона, разработать положения, в том числе правила внутреннего распорядка, а также смету доходов и расходов. Все документы сейчас в свободном доступе для ознакомления каждому желающему члену СНТ.

Для решения самых критичных вопросов целевых направлений: ремонт дорог, водовода, замена ЛЭП, заключили договора с подрядчиками. Активировали работу расчетного счета для контроля финансовых потоков. Результатом стало выполнение работ по заявкам дачников за первый сезон более чем на миллион рублей.

Правильное ведение бухучета позволило нам участвовать в 2019 году в конкурсе на получение субсидии. Мы получили самую крупную среди участников конкурса субсидию. Наглядное исполнение работ подняло авторитет нашего правления и доверие дачников. Взаимоотношения внутри товарищества наладилось.

- Много ли хлопот с землями общего пользования?

- Чтобы проводить какие-то работы по землям общего пользования, необходимы достоверные сведения. Нам же в наследство это имущество досталось без какого-либо документального оформления, кроме архивных данных по размерам участка от 1993 года. На сегодняшний день работы по межеванию заканчиваются. Мы своими силами провели обзорную инвентаризацию общих земель и отметили спорные участки. После регистрации результатов межевания можно проводить работы по выравниванию границ. Также результат межевания уточнит площадь общих земель, что влияет на размер налога на землю.

- Есть ли у вас должники по взносам? Как боретесь с ними?

- У нас должники ежегодно составляют 8-10% от общей численности собственников. Это как просрочившие членский взнос и оплату охраны текущего сезона, так и задолжники прошлых лет, собственники, не использующие участок по назначению.

Для должников, испытывающих временные финансовые затруднения, предлагаем написать заявление о переносе срока платежа. Злостных неплательщиков предупреждаем о крайнем сроке оплаты, по истечении которого участок может быть отключен от коммуникаций. Владельцам неиспользуемых участков предлагаем продать землю желающим, нашим Уставом предусмотрено погашение задолженности по участку новыми собственниками. Информацию о долгах передаем потенциальному покупателю, а полученные долги прошлых лет - дополнительный доход к плановой смете.

- А откуда берется на ваших участках вода?

- Уже около 30 лет обустроена и действует система водовода с насосной станцией, вода добывается из глубинной скважины, на которую мы сейчас готовим документы для сертификации. Вода подается с 1 мая по 30 сентября по графику по секторам, на которые поделена вся территория общества.

- Как решается вопрос с брошенными участками? Сколько таковых?

- По состоянию на 1 июля 2019 года в обществе не использовались по назначению 27 участков. Территориально мы относимся к администрации Корфовского городского поселения, куда и направили сведения об этих участках, для установления собственников. В итоге, большая часть участков была продана собственниками, либо оформлена на наследников, сдана в аренду. В настоящее время в разработку специалистам администрации передано шесть участков, которые могут быть реализованы через аукцион.

- Повлияла ли на садоводов «дачная амнистия» или все так же не спешат с оформлением документов?

- У нас в большинстве летние постройки, поэтому большой активности в этом отношении не наблюдается. Дома, построенные для постоянного проживания или признанные капитальным жилым строением, прошли регистрацию. «Дачная амнистия» не обязывает собственников регистрировать все дачные строения, она предоставляет возможность с минимальными затратами оформить документы на капитальные (жилые) помещения. Плохо то, что для простых дачников никаких комментариев к амнистии не даётся и риэлторы, пользуясь этим, периодически создают ажиотаж. Мы своих дачников консультируем, как правильно использовать этот документ.

- А кто охраняет ваши дачи?

- Сторожевые услуги нам по договору предоставляет Хехцирская ассоциация сторожей «Землячество амурских казаков». Охрана ведется круглосуточно, с соблюдением Правил внутреннего распорядка, на въезде на территорию действует пропускная система.

- С чем чаще всего к вам обращаются дачники, бывают ли конфликтные ситуации?

- Конфликтные ситуации возникают редко, в основном споры по несогласию с величиной платежей или когда считают, что ущемляются их права. Мы предлагаем подробнее ознакомиться с Уставом и Приложениями к нему, утвержденной сметой на текущий сезон. У нас создана группа в известном мессенджере для текущих и срочных сообщений. Люди высказывают свои мнения, предложения.

В начале и по окончании сезона мы проводим общее собрание, озвучиваем подробный доклад о проделанной работе и о планах на следующий сезон. По субботам провожу приёмный день по личным вопросам, консультирую по вопросам законодательства, налогообложения, финансирования, принимаю заявки на ремонтные работы; по итогам приёма ,для принятия ответственных решений провожу собрание членов правления С началом сезона, конечно, начнут появляться новые вопросы. Надеюсь, мы сможем решить все задачи.

- И в заключение, какие планы в дальнейшей работе?

- В новом сезоне планируем, кроме завершения межевания земель общего пользования и сертификации скважины, завершить дело по отмене решения суда от 2013 года, которое блокирует работу нашего расчетного счета. Это самый важный, на мой взгляд, вопрос. Продолжим работы по восстановлению дорог, по замене ЛЭП, планируем установить систему видеонаблюдения на важных объектах, решить вопрос с уличным освещением в ночное время. Планов много, они в основном, и являются базой для расчета будущей сметы и размера возмещения затрат (членских взносов) членами СНТ.

- Спасибо, Татьяна, за такие глубокие ответы. Желаю вам успехов во всех начинаниях.

Фото из архива СНТ «Сирень»