В этом году особое внимание чиновников устремлено на усовершенствование жилищной политики в регионе. Это обусловлено, к примеру, появлением проекта «Дальневосточный квартал» и кластера по производству строительных материалов. Но ни один проект не обходится без инвестора. Не все они скрываются за закрытыми дверями кабинетов, а некоторые даже проводят открытые презентации своей деятельности. Так сделал финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ». ДОМ.РФ

Акционерное общество создано в 1997 году. 100% акций «ДОМ.РФ» принадлежит государству, в частности Росимуществу. Компания занимается тем, что привлекает инвестиции, внедряет федеральные стандарты качества и доступности жилья, осуществляет ипотечное кредитование. Рассказываем, над чем ещё организация работает на Дальнем Востоке.

ДВ-ипотека учителям и врачам?

На онлайн-конференции выступили не только представители «ДОМ.РФ», но сотрудники Минвостокразвития России и Корпорации развития ДВ и Арктики (далее КРДВ). Начали с того, что нацпрограмма социально-экономического развития ДВ на ближайшие три года предполагает обеспечить население доступным жильём. А чтобы это сделать, надо повысить темпы жилстроительства, увеличив их в 1,6 раза к 2024 году.

Об этом говорил Игорь Коркин, замдиректора департамента развития приоритетных территорий ДВ и Арктики Минвостокразвития. Он добавил, что для осуществления цели помогает совместная работа с профильными ведомствами и «ДОМ.РФ». Как будут стимулировать появление новых квадратных метров?

Об этом и не только доложил директор департамента развития городов и проекта «Дальневосточная ипотека» КРДВ Илья Петрасов. Во-первых, на Дальнем Востоке проводятся процедуры по включению земельных участков в ТОРы, а также планируют изменить правила конкурсного отбора среди инвесторов и застройщиков. Это предполагает свои «льготно-комфортные» условия для эффективной застройки.

Во-вторых, по поручению президента РФ предложено расширить программу «ДВ-ипотека» и сделать её доступной для врачей, учителей и научных работников. Ожидается, что такой проект подпишут в начале 2022 года, и к программе присоединятся ещё семь-девять тысяч человек.

В-третьих, в этом году «ДВ-ипотека» стала доступна для 34 моногородов ДФО, где строительство идет не так активно, поэтому люди могут приобрести жильё на вторичном рынке. Стоит сказать о ставках, что в большинстве случаев они упали с 2% до 0,01%. При этом, не секрет, что возросли цены на жильё. Для управляющего директора по ДВ «ДОМ.РФ» Александра Левинталя это, видимо, не составляет такой уж проблемы.

– С одной стороны хорошо, что 2%, а, с другой стороны, ипотека подхлестнула цены в условиях, когда не было представлено соответствующее предложение на рынке, и цены выросли больше, чем по стране. Но с другой стороны, «ДВ-ипотека» подстегнула жилищное строительство, оно выросло значительно, чем по стране, – сказал Александр Борисович.

Эскроу-счета спасут от обмана?

О нынешнем положении рынка жилстроительства и выполнении льготных ипотечных программ на ДВ рассказал замруководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Юрий Ачкасов. С начала года на Дальнем Востоке запущено строительство 219 домов или 27,3 тыс.квартир, или 1,5 млн.кв.м. В частности, для сравнения, в Хабаровском крае, при содействии «ДОМ.РФ», сейчас строят 27 домов, а в соседнем Приморском крае – 81. В условиях нестабильной пандемийной ситуации, сколько из них введут в эксплуатацию?

Пожалуй, сослагательное наклонение и отсутствие фактов о построенных объектах не дают полной картины о релевантности предпринятых мер. А вот то, что чуть больше 28 тысяч семей вступили в программу «ДВ-ипотека» – это факт. Это мы можем, пожалуй, и из собственного окружения узнать. Здесь и аналитики не нужны.

У «ДОМ.РФ» действует три льготных программы для покупки жилья: «ДВ-ипотека», «Льготная ипотека» на новостройки, «Семейная ипотека». 64% всех льготных кредитов в ДФО выдано по первой вышеназванной программе.

Также один из докладчиков напомнил, что на Дальнем Востоке активно развивается модель финансирования строительства с применением эскроу-счетов. Эскроу-счёт в долевом строительстве – это спецсчёт в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот выполнит свои обязательства перед дольщиком. Деньги покупателя остаются на время в банке, а застройщик финансирует проект на кредитные средства. ДОМ.РФ

Доля строительства многоквартирных домов в Хабаровском крае с использованием эскроу-счетов составляет 82%. С применением этого механизма планируют сдать 420 тысяч кв.м. Известны три крупных девелоперов по площади строительства в нашем крае – это «Фонд жилищного строительства», «УИП города Хабаровска» и «Да! Девелопмент». Поможет ли такая система избежать появления «обманутых дольщиков» – тема для отдельной публикации… ДОМ.РФ

Ещё спикеры от «ДОМ.РФ» рассказали о механизмах комплексного развития территорий и финансирования строительства инфраструктуры с помощью облигаций «ДОМ.РФ», а также о развитии рынка цивилизованной аренды. Обо всех видах работы единого оператора льготных программ в жилищной сфере можно узнать у них на сайте. А вот даст ли это реальный, качественный и количественный толчок в появлении новых квадратных метров в ДФО – узнаем к 2024 году. ДОМ.РФ ДОМ.РФ ДОМ.РФ

Фото автора, скриншоты из презентаций спикеров

Читайте нас в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники,  Телеграм или Яндекс.Дзен