«Бездомный полк» сирот поредеет в Хабаровске

Положенное по закону сиротам жилье теперь можно получить в ипотеку. В Хабаровском крае ввели новую систему соцвыплат. Теперь не обязательно десятилетиями ждать пока построят жилье. Вместо этого можно выбрать социальную выплату – сертификат на покупку квартиры. В Хабаровске его сумма составляет 2 миллиона 850 тысяч рублей. ипотека для сирот в хабаровске

Ипотека для сирот в Хабаровске

Купить желаемую недвижимость на эти деньги не всегда возможно. Но и тут сиротам пошли навстречу: использовать сертификат можно в качестве первоначального взноса, как это уже сделали первые новоселы. Например, Евгений Якубов – 25-летний парень, инженер.

Евгений два года снимал квартиру по улице Советская у родителей своего товарища-одногруппника. Весной молодому человеку сообщили о новой возможности, которую тот воспринял с энтузиазмом. Взял ипотеку и обрел свой «угол» там, где уже привык жить.

- Мне нравится эта квартира. Считается, что это Кировский район, но для меня – самый что ни на есть центр, - рассказывает Евгений. – Здесь все близко, но при этом тихо, спокойно. И место под парковку всегда есть. Еще когда заезжал сюда, оценил наличие ремонта, кондиционера и всех необходимых благ.

Жить на Советской Евгению до приобретения жилья в собственность помогало министерство соцзащиты. Парню приходила компенсация за съем квартиры в размере 10 тысяч рублей. А, когда появилась возможность получить ипотеку, молодой человек выяснил, что ему доступны и более «элитные» варианты.

- В «Сбербанке» мне одобрили ипотеку на 4 миллиона рублей, - рассказывает Евгений. – Можно было взять квартиру побольше, но я уже настроился на эту. В итоге, так как первоначальный взнос составил более 60%, мне сделали скидку по ставке. В итоге, кредитных средств понадобилось всего 1 миллион 600 тысяч, а ставка стала пониженной – 8.1%.

PreviousNext

Жилье площадью 34 квадратных метра, по итогу, обошлось Евгению в 4.5 миллиона рублей. В права владения молодой человек вступил всего месяц назад, но отмечает: проволочек с оформлением документов у него не было. На все вопросы о сертификате и покупке жилья с его помощью ему, как и другим сиротам, оперативно отвечали в WhatsApp-группе, собранной краевым министерством ЖКХ.

Впрочем, шансов на ошибку в выборе жилища у сирот практически не осталось. Для этого региональное правительство предусмотрело ряд серьезных проверок и четкую процедуру покупки.

- У нас предусмотрена защита сироты от мошеннических действий со стороны продавца. Деньги переводятся на счет продавца после того, как тот оформит квартиру на покупателя. Причем, оформить необходимо именно нотариально. Специалист проверяет чистоту сделки, смотрит, чтобы у бывшего владельца не было родственников, которые в будущем могли бы претендовать на жилье сироты. В данном случае, нотариус несет ответственность за чистоту сделки. Ошибок быть не должно, - подчеркивает министр ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин.

Не получится приобрести и жилье по неоправданно завышенной цене, либо «обналичить» сертификат.

- Одним из обязательных условий у нас заложена оценка жилплощади. То есть, купить что-то выше рыночной цены сирота не сможет, - продолжил Дарий Тюрин. - Недавно у нас был случай: принесли документы на очередную квартиру, аналогичную по стоимости с жильем Евгения. Посмотрели на фотографии, начали разбираться, а это – деревянный барак, который через месяц-два будет признан аварийным. Оценщик начал «ерзать», а предложенный вариант был отклонен. Если бы не было оценки, велика была бы вероятность «обналичить» средства.

Но «сиротская ипотека» - продукт не самый простой. Продавец получит средства за свою квартиру только после того, как она полностью перейдет во владение покупателя. Чтобы рынок недвижимости не был шокирован подобной системой, министерству ЖКХ пришлось поработать со всеми «игроками» данной сферы.

- Мы начали с того, что собрали риелторов и объяснили, что за сертификаты и как с ними работать. Предупредили, что сейчас на рынок выйдут сироты, которые будут искать себе квартиры. Попросили их отнестись к этому с максимальной ответственностью. Многие впервые столкнутся с подобного рода сделками. Важно, чтобы люди не стали «добычей» мошенников, - отметил министр ЖКХ Хабаровского края.

PreviousNext

Дополнительно пришлось договариваться и с банками. Впрочем, некоторые из них уже имели подобные продукты, которые было необходимо лишь адаптировать под специфику нового жилищного сертификата.

- У некоторых банков уже был подобный продукт, они работали с подобными выплатами. Другие только услышали о том, что так бывает, - рассказал Дарий Тюрин. - Они определили менеджеров, которые изучили нашу «нормативку» и, при появлении сироты, занимались с ним.

Идея о том, чтобы предоставить сиротам больше инструментов для приобретения жилья витала в воздухе давно. В прошлом году Михаилу Дегтяреву удалось добиться решения прокуратуры о том, что вариант жилищного сертификата возможен. А с первыми поправками в бюджете края появилось и финансовое подкрепление инициативы.

В этом году уже 58 сирот в Хабаровском крае получили сертификат на приобретение жилья. Кому-то суммы оказалось достаточно, чтобы приобрести собственную недвижимость, кто-то, как наш герой Евгений – пожелал выбрать что-то получше и воспользовался ипотекой. Несмотря на то, что практика нова, из краевого бюджета уже выделили более 166 миллионов рублей на то, чтобы бездомных сирот в регионе становилось меньше. Поздравим их с новосельем!

Условия для получения жилищного сертификата для сирот:

• Возраст старше 23 лет;
• Стаж 3 года (с учетом обучения и службы в армии);
• Отсутствие судимости;
• Стабильный доход. ипотека для сирот в хабаровске

Материал по теме: Хабаровские трущобы превращаются в пустырь

Фото и видео: Ольга Цыкарева