Минстрой края: «Мы сделаем всё, чтобы снизить стоимость жилья в Хабаровске»

Не так давно в Хабаровске впервые прошёл инвестиционный форум «Хабаровский край – энергия Дальнего Востока», на котором широко обсуждался вопрос развития в регионе строительной индустрии и, в том числе, производства строительных материалов. Теперь, в канун профессионального праздника – Дня строителя, который нынче отмечается у нас 8 августа, мы обратились к и.о. министра строительства Хабаровского края Алексею Дубову с весьма насущными вопросами. строительство 2021

- Алексей Сергеевич, чем порадуете жителей края в канун своего профессионального праздника? Сколько жилья сегодня строится в нашем регионе?

- Порадовать есть чем. Хабаровский край более чем в два раза увеличил ввод жилья. Мы подвели итоги реализации национальной программы «Жилье и городская среда» за первое полугодие текущего года. И получилось, что количество вводимых в эксплуатацию жилых площадей увеличено более, чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 154,6 тыс. кв. м жилья, из них многоквартирные дома – 113,2 тыс. кв. м, индивидуальное жилищное строительство – 41,4 тыс. кв. м. Среди введённых в строй многоквартирных домов были также и бывшие долгострои, например, ЖК «RiverDay». Решен вопрос по достройке ЖСК «Утес» на ул. Фрунзе с привлечением средств федерального и регионального бюджетов.

- Сколько ещё сегодня строим жилья?

- По разрешениям, выданным на строительство объектов жилья, на данный момент в стадии строительства находится 78 объектов общей площадью жилых помещений 765,6 тыс. кв. м. В прошлом году ввели в строй 229 тыс. кв. м жилья, в этом году планируем сдать 317 тыс. кв. метров. строительство 2021

- Алексей Сергеевич, вот на форуме говорилось, что для того, чтобы снизить цены на жильё в Хабаровске, нужна конкуренция, нужны федеральные застройщики. Есть уже таковые у нас?

- Уже есть. В Хабаровске в двух районах города (район Гупровского городка и по переулку Батарейному) ведет строительство федеральный застройщик – компания «Талан». И вы правы. Чтобы сдержать рост стоимости квадратного метра, нужно, чтобы в крае работало как можно больше строительных компаний, при этом совершенно неважно, будут это компании федерального или местного уровня. Мы сделаем всё, чтобы снизить стоимость жилья в Хабаровске. В первую очередь необходимо обеспечить земельные участки инженерной инфраструктурой, в частности в прошлом году Хабаровску из краевого бюджета на комплексное освоение и развитие территории была выделена субсидия почти 190 млн рублей на строительство водопровода и канализации. В сентябре ожидается получение государственной экспертизы проектно-сметой документации на строительство ТМ-35, прорабатывается несколько источников финансирования ее строительства. В результате застройщики смогут начать строительство жилья, что в свою очередь увеличит предложение на рынке недвижимости, стабилизацию и снижение стоимости квадратного метра.

- Кто из местных застройщиков сегодня в лидерах по объёмам возводимого жилья?

- В городе Хабаровске стоит выделить таких застройщиков как: ООО «ЭНКА ИНВЕТС», ООО СЗ «Управление Инвестиционных Программ», ООО СЗ «Фонд Жилищного Строительства», ООО «УЮТ СТРОЙ», ООО СЗ «Рациополис», ООО «ИСК Реал Строй». В городе Комсомольск-на-Амуре – это «Русинмонолитстрой». строительство 2021

- Какие ещё меры предпринимаются правительством для увеличения объемов вводимого жилья в нашем крае?

- В настоящее время проводится работа по разработке и принятию нормативных правовых актов по комплексному развитию территорий, привлечению денежных средств из федерального бюджета для строительства объектов инфраструктуры, вовлечению в оборот неэффективно используемых земельных участков федеральной собственности в целях строительства объектов жилья.

- Каковы планы на дальнейшую перспективу?

- Перед нами поставлена беспрецедентная задача: к 2025 году планируется достижение показателя ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию в объеме 1 млн. кв. м. Задача амбициозная, но стратегически важная. Для решения наболевшего квартирного вопроса мы применим такой инструмент как комплексная жилая застройка. Только в Хабаровске уже определено шесть таких территорий. Это шестой и седьмой микрорайоны, микрорайон Ореховая Сопка, а также аэродром ДОСААФ, район пер. Брянского и ул. Связной. Суммарно в этих районах может быть построено до 3,5 млн кв. м жилья. строительство 2021

Первоочередной участок – микрорайон Ореховая сопка. На его территории необходимо построить свыше одного миллиона квадратных метров жилья. Мы уже ведём работу с федеральным центром по привлечению финансирования под создание инфраструктуры. По нашей просьбе Мивостокразвития запускает новую инициативу «Дальневосточный квартал». У застройщиков появится возможность воспользоваться режимом ТОР.

- Индивидуальное домостроение будет развиваться?

- Да. Для этого в ближайшие годы будет реализован «Дом дальневосточника» - флагманский проект Хабаровского края по деревянному домостроению. Планируется производить до десяти тысяч деревянных домокомплектов в год - к 2025 году. В том числе часть из них возможно поставлять и в соседние регионы. Интерес к производству домокомплектов в Хабаровском крае проявляют не только местные компании, но также и японская компания «Иида Груп» – лидирующая компания на японском строительном рынке, занимает первое место в Японии по малоэтажному строительству. В настоящее время компания уже реализует проекты в области домостроения в Приморском крае и Республике Татарстан. строительство 2021

- И когда будет запущен этот проект?

- Работа ведётся. Правительству края поставлена задача развернуть производство домокомплектов уже в этом году и довести их выпуск пока до одной тысячи в год.

Проблема стройматериалов

- Алексей Сергеевич, какова ситуация в сфере производства строительных материалов в крае?

- На сегодняшний день в крае зарегистрировано более 220 предприятий и организаций по производству строительных материалов. Предприятиями строительного комплекса края осуществляется выпуск стеновых материалов, сборных железобетонных конструкций, деревянных и клееных конструкций, теплоизоляционных материалов, щебня фракционного, асфальтобетонных смесей, сухих строительных смесей, сэндвич панелей, лакокрасочных материалов, мягких кровельных материалов и других видов строительных материалов. Край располагает достаточным потенциалом для развития производственной базы не только для местного потребления, но и обеспечения строительными материалами субъектов ДФО (теплоизоляционные материалы, керамический кирпич, щебень, железобетонные изделия). Однако с возрастающими объемами строительства и выходом на целевые показатели в 1 млн кв. м вводимого жилья в год, компании-застройщики сталкиваются с проблемой нехватки строительных материалов – щебень, кирпич, песок и т.д.

- И как же решается проблема нехватки стройматериалов?

- Например, у краевой столицы есть довольно амбициозные планы: подойти к вводу жилья в объёме 500-600 тысяч квадратных метров ежегодно. И помочь строителям преодолеть этот рубеж могут только местные производители, готовые отпускать необходимые материалы по приемлемой цене, без дополнительных затрат на доставку и потери времени. Сегодня оцениваются мощности и возможности всех предприятий Хабаровска, снабжающих материалами строительную отрасль, а это, кроме прочих, заводы ЖБИ и кирпичный завод.

У нас «Хабаровский завод строительной керамики» выходит на проектную мощность – 30 миллионов штук полнотелого кирпича в год. Прошлый год они закрыли с результатом в 27 миллионов штук. В этом году запланированы не меньшие объёмы. У завода более четырех десятков заказчиков, это почти все хабаровские компании. Они выпускают полнотелый и пустотелый кирпич по достаточно приемлемой цене. Но в крае потребность в кирпиче вдвое больше – 60 млн штук в год. Так что уже планируется строительство второй линии завода, которая также будет выдавать ещё по 30 миллионов штук кирпича в год. Это даст возможность увеличить выпуск хабаровского кирпича в два раза и пополнить ассортимент продукции облицовочным кирпичом – хабаровские застройщики этого очень ждут.

- Сколько для этого потребуется средств?

- На то, чтобы реализовать этот проект к 2024 году, потребуются значительные средства. Это будут ресурсы самого предприятия, поддержка муниципалитета, рассматривается возможность привлечения федеральных и краевых средств. В дальнейшем на базе «Хабаровского завода строительной керамики» планируется разбить настоящий индустриальный парк с большим количеством резидентов и параллельно развивать площадку ТОР, где планируется собрать производителей, которые наладят здесь выпуск окон, дверей, труб, отсевоблоков и многого другого – всего того, что требуется при строительстве жилья. Местные площади и технические возможности нам это вполне позволяют.

- Что у нас в крае из новых трендов?

- Из новых трендов – керамика сегодня заменяется монолитом и сборными железобетонными конструкциями. Мы планируем, что уже к концу года у нас в крае три-четыре предприятия будут этим заниматься. Сейчас в краевой столице реализуется инвестиционный проект по строительству домостроительного комбината «Прогресс» для обеспечения железобетонными изделиями комплексной застройки микрорайона Ореховая Сопка. Объем инвестиций составит более 500 млн рублей, планируется создание 150 новых рабочих мест. В результате реализации проекта будет создано предприятие, которое позволит производить необходимые для застройки жилищной застройки железобетонные изделия объемом до 100 тысяч кв. метров в год в одну смену. В будущем комбинат может стать резидентом ТОСЭР «Хабаровск», соответствующая заявка уже подана и рассматривается.

- Алексей Сергеевич, спасибо за исчерпывающее интервью. Успехов в работе, а нашим читателям – недорогого и качественного жилья.

Фото из архива министерства и oookifa.com