Дальневосточная ипотека набирает обороты

Рост жилищного кредитования в регионе достиг 140% к соответствующему периоду прошлого года. За 7 месяцев текущего года свои жилищные условия с помощью всех ипотечных кредитов улучшили около 8 тысяч семей. ипотека 2020

В том числе с помощью ипотечных инструментов население инвестирует в перспективное улучшение жилищных условий: с начала текущего года заключено около 2 000 договоров участия в долевом строительстве. Из них 1500 тысячи кредитов пришлось на кредитование по программе «Дальневосточная ипотека» по ставке 2%.

В 2020 году темп роста ипотечного кредитования на строительство жилья увеличился более, чем в два раза, по сравнению с предыдущим годом.

- Развитие строительной отрасли с помощью специальных ипотечных программ – очень важное направление. Это нужно как для жителей региона, заинтересованных в приобретении современных квартир в новостройках, так и для экономики в целом, поскольку активизация строительной отрасли стимулирует целый ряд смежных отраслей и, в конечном счете, сказывается на рынке труда и доходах населения, – заявил заместитель министра экономического развития Хабаровского края Дмитрий Пугачев.

Правительство Хабаровского края системно решает задачу роста кредитования строительства жилья. Так, министерство экономического развития готовит в федеральные министерства и ведомства предложения региона по обеспечению доступности ипотеки – речь о размере первоначального взноса, о требованиях к участникам программ льготного ипотечного кредитования в части возраста и так далее.

Помимо этого, есть необходимость увеличивать темпы строительства жилья, чтобы его можно было приобрести с помощью ипотеки.

Кроме того, есть практика совместной – с участием власти и бизнеса – деятельности для увеличения темпов ипотечного кредитования строительства жилья в регионе.

- За круглым столом регулярно встречаются представители правительства Хабаровского края – в основном это минстрой, минэкономразвития, а также банки и производственные компании, осуществляющие жилищное строительство, выпускающие домокомплекты и строительные материалы. Решение поставленной на высшем, федеральном уровне задачи требует и времени, и усилий для поиска точек соприкосновения, отладки всех необходимых процессов, воплощения в реальной жизни механизмов, процедур, установленных правовыми нормами. И мы вместе пошагово двигаемся к тому, чтобы у жителей края было как можно больше возможностей воспользоваться различными, в том числе льготными, программами ипотечного кредитования не только на приобретение готового, но и на строительство нового жилья, – подчеркнул Дмитрий Пугачев. ипотека 2020

Дальневосточная ипотека - это один из важнейших инструментов, которые помогают людям строить и приобретать жилье. Это очень важно: еще недавно, год назад ставки по ипотеке были более 10%, а сейчас ставка для отдельных категорий заемщиков составляет до 2% (снижение ставки - в пять раз). Сотрудники Росреестра также при оформлении сделок по Дальневосточной ипотеке стараются лично держать на контроле оформление документов.

- Мной была поставлена задача: каждому руководителю в нашей системе сопровождать каждую сделку, не оставлять ни одного человека. Если какая-то проблема в документах или недопонимание - помогать решать любой вопрос. Мы ни одной жалобы по этой программе не получили. На сегодняшний день порядка пятнадцати тысяч таких. заявлений получено, уже почти 8 тысяч кредитов одобрено. То есть эта программа развивается полным ходом, и она очень важна, - заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.

Популярная программа

Напомним, что с конца 2019 года по инициативе президента дальневосточникам начали выдавать ипотеку по льготной ставке – 2% годовых. К программе «Дальневосточная ипотека» подключились 13 банков, которые по состоянию на 17 сентября 2020 г выдали в ДФО 10,9 тыс. ипотечных кредитов (из них в Хабаровском крае – 1,5 тыс. кредитов). Инициатива призвана повысить благосостояние граждан и стимулировать развитие строительного рынка.

– Нам необходимо значительно повысить объемы строительства современного жилья, причем, оно должно быть максимально доступным. Согласен запустить специальную ипотечную программу, по которой молодые семьи смогут брать кредит на покупку квартиры или дома в дальневосточных регионах всего под 2% годовых. Цель этой меры — привлечь именно на Дальний Восток людей с образованием, квалифицированные кадры и так далее, – рассказал о новом виде поддержки дальневосточников президент в сентябре 2019 года.

Наибольшей популярностью «Дальневосточная ипотека» пользуется в Якутии и Приморье. Хабаровский край занимает третью позицию в регионе.

В городах потратить деньги можно на приобретение квартиры на первичном рынке, в сельской местности – вложиться в строительство частного дома или купить «вторичку». Чаще всего молодые семьи выбирают первый вариант, покупая 2-3 комнатные квартиры.

Пережить пандемию

Уход в незапланированные отпуска из-за пандемии коронавируса мог бы стать серьезной проблемой для владельцев новой жилплощади. Однако и здесь правительство страны предусмотрело меру поддержи населения. Если заемщик взял на себя обязательства до 3 апреля 2020 года, а доход его сократился на 30% и более процентов, он мог подать в банк заявку на «кредитные каникулы». ипотека 2020

– Предлагаю предусмотреть каникулы как по потребительским, так и по ипотечным кредитам. О чём идёт речь. Если человек попал в сложную жизненную ситуацию, а именно: его месячный доход резко сократился, более чем на 30 процентов, у него должно быть право временно приостановить обслуживание своего долга и пролонгировать его. Разумеется, без всяких штрафных санкций, – объявил президент на обращении к гражданам 25 марта 2020 года.

Получить отсрочку по платежам могли те заемщики, сумма долга которых не превышала 3 миллиона рублей. Для этого необходимо документально подтвердить снижение дохода и подать заявку в банк в течение 90 дней.

Несмотря на все сложности, которые принесла пандемия и период самоизоляции, в Хабаровском крае спрос на «ипотечные каникулы» был крайне низким. Жители региона предпочли расплачиваться по жилищным кредитам самостоятельно. Более того, спрос на оформление сделок по Дальневосточной ипотеке в период пандемии оставался весьма и весьма высоким, граждане продолжали подавать заявки на оформление льготной ипотеки.

- Несмотря на сложную ситуацию на рынке труда в последние месяцы, связанную с пандемией, жители Хабаровского края не останавливаются в решении жилищных вопросов. Есть рост как по количеству ипотечных кредитов, так и по объемам финансирования. Более того, и это очень важный показатель – население проявляет дисциплинированность в расчетах с банками, – пояснил министр экономразвития региона Виктор Калашников.

Отметим, что с начала действия программы «Дальневосточная ипотека» по ставке 2 % (отдельные банки предоставляют кредиты от 1,0 %) в Хабаровском крае заключено 1 495 кредитных договоров на общую сумму 5,4 млрд. рублей (по данным на 17 сентября 2020 года). Программа "Дальневосточная ипотека" была разработана по поручению президента РФ Владимира Путина и вступила в силу в 2019 году. На данный момент такие льготные условия по ипотечным кредитам существуют только на Дальнем Востоке.

Фото: Александр Янышев