Несколько сотен домов в Хабаровском крае нуждаются в капитальном ремонте. В одних требуется заменить лифт, в других – сети отопления, горячей или холодной воды, канализацию. В третьих протекает крыша, да так, что люди вынуждены спать под перестук капель, падающих с потолка в подставленные тазы. До конца года в 60 многоквартирных домах региона отремонтируют кровлю. За ходом работ следят общественники, специалисты министерства ЖКХ, краевого фонда капремонта и сами жители. ремонт крыш хабаровск

Дом № 29 по улице Яшина – панельная девятиэтажка. Старое рубероидное покрытие крыши давно приказало долго жить, и потолки в некоторых квартирах на верхних этажах протекали после каждого ливня. Собственники организовали общее собрание, большинством голосов решили – кровлю нужно менять. Собственных средств дома на это не хватило – за помощью обратились в краевой фонд капитального ремонта. ремонт крыш хабаровск

— В квартирах было сыро, плесень по стенам из-за того, что крыша текла, — говорит Татьяна Борисова, председатель совета дома по Яшина, 29. — Мы своими силами её ремонтировали, тратили большие деньги, ставили заплатки. Сейчас крыша практически готова, осталось покрасить вентиляционные шахты, поставить отлив и заменить чердачные окна на пластиковые. В процессе работы были сложности – рабочие только демонтировали покрытие, и начались дожди. Но мы эти вопросы, там, где квартиры затопило, быстро решили с подрядчиком, на звонки наши он отвечал в любое время дня и ночи, можно сказать, что проблем не было.

— На этом доме подрядная организация демонтировала старое покрытие, сделала бетонную стяжку, — говорит Святослав Ильин, заместитель директора, начальник управления технического заказа краевого фонда капремонта. —Деформационные швы заполняли мастикой, и крыли в 2 слоя. Так же в 2 слоя промазали все примыкания к вентиляционным шахтам, парапетам, машинным отделениям. Здесь очень большая крыша – почти 1500 квадратных метров. Гарантийный срок, в течение которого подрядчик выходит на объект и устраняет выявленные недочеты за свой счёт – 5 лет. Собственники могут контролировать процесс работ на любом этапе.

Дождь больше не будет идти с потолка и в кирпичной пятиэтажке по адресу Калинина, 111. Там тоже были проблемы с кровлей. Ремонт начался 30 июля. До 15 ноября подрядная организация должна завершить все работы. В сроки укладываются, но могли бы закончить и раньше, если бы не циклоны со шквальным ветром и ливневыми осадками.

— Здесь работает организация «Промстрой», — продолжает Ильин. — Ремонт плоской кровли обошелся жильцам в 2,5 миллиона рублей собственных средств, остальное взяли в фонде капремонта. Утеплитель менять не стали, ведь люди не жаловались на промерзание перекрытий, а только на протечки воды. Проблему устранили, теперь потолкам жильцов ничто не угрожает. Работы практически завершены, осталась отделка конструктивных элементов: зонты над вентиляционными шахтами, и отделка парапетов металлическими частями.

Раньше крыши в Хабаровске по-старинке заливали битумом. Сейчас подрядные организации используют гидроизоляционные материалы российской компании «Технониколь». Наплавляемая кровля отечественного производства довольно плотная, её не так-то легко повредить. Производитель даёт на нее гарантию 25 лет.

В Хабаровском крае 7782 дома нуждаются в том или ином виде капремонта. С 2014 года капитально отремонтировали 1245 крыш. В региональный план по капремонту в текущем году включено 505 домов. Запланировано провести 539 работ, на 828 миллионов рублей.

— Если накопление средств многоквартирного дома ведётся не на специальном счёте МКД, а на счёте регоператора, дом может «нырнуть в общий котёл» - то есть заимствовать недостающую сумму, которая необходима для ремонта, — рассказал Алексей Шишкин, директор краевого фонда капитального ремонта. — То есть можно взять сумму, которую этот дом собрал бы за 30 лет. Само собой, без процентов, мы ведь не банк. Это такой бесплатный кредит. На общем собрании жильцы могут определить, как будет формироваться фонд для капремонта – на специальном счете, или на счете регоператора. Во втором случае жильцы освобождаются от процесса взаимодействия с подрядчиками. Выбор организации, контроль за исполнением и окончательную приемку берет на себя фонд капремонта, а люди получают гарантию на 5 лет.

Мария Полякова Фотографии пресс-службы министерства ЖКХ края

Читайте нас в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники,  Телеграм или Яндекс.Дзен