История хабаровских домовладельцев: не очень доходные дома Душечкиных
Не один, а целых два доходных дома оставили после себя в Хабаровске эти домовладельцы. Дома совершенно разные, каждый по-своему уникален. Один достаточно хорошо заметен, и многие хабаровчане проходили или проезжали мимо него, а второй надёжно спрятан среди других зданий. Принадлежали они семье Душечкиных.
Корсаковские казаки
Известно о Душечкиных не так уж много. По происхождению это были казаки, выходцы из села Корсаково. Отец с сыновьями были крупными хабаровскими домовладельцами. Им принадлежало несколько домов, и некоторые из них сохранились. Известны имена братьев: Алексей, Михаил и Иона.
А вот об их судьбе после революций и Гражданской войны точных сведений нет. Краевед Анатолий Жуков утверждает, что один из Душечкиных был председателем красного казачьего Совета. Другой городской исследователь, Николай Петрович Крадин, пишет, что некоторые Душечкины после революции оказались в Харбине, где проживали до Великой Отечественной войны. Так что вполне возможно, что это из тех случаев, когда члены семей оказывались по разную сторону баррикад. Причём даже для маленького Хабаровска это не единичный пример.
За семьёй Душечкиных в 1913 году числилось три смежных земельных участка. Приобретены они были в период с 1905 по 1911 год. В разное время хозяева возвели на них несколько строений. О них известно по описи, составленной в апреле 1923 года коммунальным отделом. За Душечкиными числились два двухэтажных каменных дома, каменный двухэтажный флигель, два деревянных флигеля с каменным подвальным помещением, сарай, конюшня, навес, завозня и погреб.
Застроить окраины
Хотя Душечкиных и можно было отнести к крупным домовладельцам, совсем уж богатым семейство не было. Могли ли не слишком обеспеченные люди приобрести недвижимость в Хабаровске? В то время вполне могли.
В начале XX века городские власти решили распределить свободные участки, предназначенные к застройке. В особенности это касалось земли на окраине города. Условия были настолько доступными, что приобрести такой участок мог и не особо состоятельный горожанин. За небольшую плату участок предоставлялся в аренду на десять лет. По истечению срока арендатор должен был приобрести его в собственность. Льгота эта не предоставлялась тем горожанам, которые уже владели участками в городе.
Так хабаровские власти решали сразу две задачи: расширялась территория городской застройки и пополнялась городская казна. Ведь пустующие участки доходов не приносили. А новый владелец обязан был возводить на нём жилые постройки. А если он этого не делал, то через определённый срок землю у него отбирали.
Возможно, именно таким образом Душечкины и приобрели некоторые из своих земельных владений. Каждый участок был записан за одним из братьев. И хотя недвижимость, возведённая на этих участках, должна была приносить им доход, разбогатеть Душечкиным так и не удалось.
Главный дворец
Один из братьев, Алексей Иванович Душечкин, в 1911 году приобрёл два расположенных рядом земельных участка между улицей Артиллерийской (сейчас улица Истомина) и Поповской (сейчас улица Калинина). На этом гигантском участке и находились постройки, описанные в 1923 году. Здесь же, фасадом на улицу Поповскую, и был построен около 1912 года каменный двухэтажный дом с полуподвалом, записанный на Алексея Ивановича. Несмотря на небольшие габариты, выглядел он настоящим дворцом. Его фасадная сторона была отштукатурена и побелена светло-розовым колером. Крыша у здания была из гладкого окрашенного железа.
Дом был оснащён всем необходимым: водосточные трубы, электрическое освещение, канализация, водопровод и центральное паровое отопление. Поэтому, хоть он и не находился в самом центре, но всегда привлекал арендаторов.
Как и многие другие постройки Душечкиных, доходный дом, как ему и положено, сдавался в аренду. До революции в нём размещался счётный отдел и контора материальной части Управления по постройке Амурской железной дороги. С 1918 по 1919 год дом арендовала городская управа под Пушкинское училище. В 1919 году сюда перевели 17-е городское училище и Земскую управу.
Очевидно, арендная плата не слишком обогатила Душечкиных. В период Советской власти у них оказалось недостаточно средств, чтобы оплачивать своё имущество. В марте 1925 года вся их недвижимость была конфискована за недоимки.
Что касается дальнейшей судьбы доходного дома, то в советский период его занимали разные учреждения. В 1920-е годы в нём разместилась школа милиции. Некоторое время дом занимал Дальневосточный краевой суд. Но именно с образованием его судьба оказалась переплетена более тесно. Какой-то период в нём находилась 3-я школа первой ступени. А в 1949 году здание окончательно передали в пользование отделу народного образования. По линии этого ведомства оно и переходило вплоть до современности. С 1982 года в нём размещалось управление профтехобразования, а сейчас — «Центр бухгалтерского учёта и ресурсно-правового обеспечения образования».
Номер второй
Второй доходный дом Душечкиных, который и сейчас стоит на улице Истомина, может, и не столь красивый, как первый, но не менее интересный. Появился он предположительно в 1911 году. Он тоже двухэтажный, но из кирпича у него лишь первый этаж. С одной оговоркой: его южная стена почти полностью деревянная, но силовые элементы конструкции сложены из кирпича.
А вот второй этаж у здания полностью деревянный, с двумя верандами: просторной в южной части дома и верандой-галереей, выступающей с северной стороны. Домовладельцы дореволюционного Хабаровска часто строили на вторых этажах подобные веранды, обычно с южной стороны. Летом они превращались в столовые или спальни, а зимой здесь хранили продукты.
Этот дом тоже строился для получения доходов, но он был полностью жилым. Один этаж занимали сами домовладельцы, а другой сдавался под квартиры. Будучи конфискованным, он перешёл в ведение городского хозяйства и также стал сдаваться под квартиры. Он и сейчас остаётся жилым.
Между первым и вторым
А между этими двумя зданиями притаилось ещё одно — двухэтажный жилой дом из красного кирпича, который тоже принадлежал Душечкиным. Правда, до них у этой земли был владелец — поручик В.Е. Чистяков, продавший им участок в 1905 году. А в 1906 — 1907 годах на нём появился дом. И как главный доходный дом Душечкиных, его оборудовали по последнему слову техники: был в нём и водопровод, и электричество. А находились в доме только квартиры.
В советские годы здание продолжили эксплуатировать в качестве жилого. В 1923 — 1924 годах в нём разместили общежитие авиационной части. В конце 20-х, когда здание главного доходного дома заняла школа милиции, здесь жили её курсанты и часть преподавательского состава.
В 1930 году этот дом перешёл в ведение коммунального хозяйства города, которое до 1930 года продолжало его использовать как жилое. В 1980 году здание передали в аренду тресту «Хабаровскспецстрой». Жильцов переселили, а саму постройку решили реконструировать. В 1981 году к северо-западному крылу здания сделали пристройку, а за счёт перепада рельефа, она была сооружена с цокольным этажом, в котором разместились гаражи.
Реконструкция преобразила облик бывшего жилого дома. Кроме пристройки, были совершены следующие изменения: засыпан подвал, деревянная лестница в торце здания заменена на железобетонную, проведена перепланировка помещений и т.д. А в 90-е годы во время ремонта кровли был утрачен фронтон, заложены некоторые оконные проёмы и нижняя часть дверного проёма выхода на балкон. Изменилась конфигурация крыши. Появились и атрибуты современной жизни: пластиковые окна, металлические решётки и наружные блоки кондиционеров. Но, несмотря на все изменения, дом сохранил в целом свой изначальный облик.
Бывшие владения Душечкиных: — один из немногих участков Хабаровска, сохранивший свою оригинальную застройку и три дома, вытянувшиеся от Калинина до Истомина, немного напоминают о том, как выглядел город в начале ХХ века.
«Дом доходный А.И. Душечкина, 1912 г.», Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 27», «Дом доходный Душечкиных», 1911 г., расположенный по ул. Истомина, д. 2 и «Дом жилой А.И. Душечкина», до 1907 г., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 27Б, являются объектами культурного наследия (памятником архитектуры) регионального значения.
Читайте нас в соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Телеграм или Яндекс.Дзен
